Immobilienmakler für Stuttgart-Nord

Nichts – Bewertung und Erstberatung sind bei uns kostenfrei sowie unverbindlich. Wir schauen uns Baujahr, Grundriss, Zustand und bei Wohnungen die Etage samt Gemeinschaftseigentum an. Anschließend ordnen wir das Objekt in das ein, was in diesem Stadtbezirk tatsächlich gezahlt wird – nicht in eine gerundete Wunschzahl.

Die Nachfrage ist verlässlich hoch, weil ein innerer Stadtbezirk der Landeshauptstadt für Käufer kurze Wege bedeutet. Besonders gesucht sind gepflegte Eigentumswohnungen mit Stellplatz oder Außenbereich. Bei Objekten mit Sanierungsstau wird der Kreis privater Käufer kleiner, dafür melden sich Investoren, mit denen wir ohnehin regelmäßig sprechen.

Der wichtigste Unterschied: Die Fläche ist begrenzt, deshalb bewerten Interessenten jede Einzelheit einer Wohnung genauer. Etage, Lichtverhältnisse, Geräuschkulisse, Zuschnitt und die Parksituation wirken sich im Stuttgarter Norden spürbarer aus als ein paar Quadratmeter mehr Wohnfläche. Genau diese Punkte bereiten wir in der Vermarktung vorab auf, statt sie bei der Besichtigung zu erklären.

Sie stützt den Preis, weil der Käuferkreis weit über den Bezirk hinausreicht. Interessenten suchen Wohneigentum innerhalb der Stadtgrenzen von Stuttgart und sind bereit, dafür bei der Wohnfläche Abstriche zu machen. Diese Erwartung sollte das Inserat von der ersten Minute an bedienen – sonst wird nachträglich korrigiert und das kostet Aufmerksamkeit.

Zuerst braucht die Erbengemeinschaft eine nüchterne Wertermittlung, bevor über Verkauf, Auszahlung oder Vermietung gesprochen wird. Viele Wohnungen in diesem Stadtbezirk stammen aus Jahrzehnten mit anderen Baustandards. Heizung, Fenster und Dämmung fließen daher deutlich in den Preis ein. Wir sagen offen, was realistisch erzielbar ist.

Sehr wichtig – in dicht bebauten Innenstadtbezirken ist ein eigener Stellplatz oder eine Garage ein echtes Preisargument. Fehlt er, nennen wir das im Inserat offen und heben stattdessen die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervor. Käufer, die ohne Auto planen, gibt es im Stuttgarter Norden reichlich.

Für eine Wohnung benötigen wir Grundbuchauszug, Teilungserklärung, Grundriss, Wohnflächenberechnung, gültigen Energieausweis sowie die Protokolle der Eigentümerversammlungen und die letzten Abrechnungen. Bei Häusern und Grundstücken kommen Flurkarte und gegebenenfalls Baulastenauskunft hinzu. Die Beschaffung übernehmen wir mit – zuständig sind die Ämter der Stadt Stuttgart sowie die Verwaltung Ihrer Wohnanlage.

Ja, neben Wohnungen und Häusern vermitteln wir auch Grundstücke sowie Gewerbeflächen in diesem Stadtbezirk. Weil Bauland in den inneren Bezirken von Stuttgart rar ist, gehen Anfragen von Bauträgern und Investoren bei uns fast immer direkt ein. Das verkürzt bei geeigneten Objekten den Weg zum Abschluss erheblich.

Ihr Objekt erscheint auf ImmobilienScout24 sowie Immowelt, wo wir als Partner gelistet sind. Dazu kommt die direkte Ansprache vorgemerkter Interessenten aus dem Stuttgarter Raum. Auf Wunsch vermarkten wir diskret ohne öffentliches Inserat – in einem Mehrfamilienhaus mit engen Nachbarschaften ist das oft der ruhigere Weg.

Ja, wir legen Termine bewusst auf den frühen Abend oder Samstag, damit Berufstätige keinen Urlaubstag brauchen. Zusätzlich bündeln wir Interessenten, sodass Sie Ihre Wohnung nicht für jede einzelne Anfrage aufräumen müssen. Bei vermieteten Einheiten stimmen wir jeden Termin vorher mit den Mietern ab.