Gepflegte 4-Zimmer-Maisonette über zwei Ebenen – großer Balkon, 2 Bäder & 2 TG-Stellplätze
71336 Waiblingen, Maisonettewohnung zum Kauf
71336 Waiblingen
Gepflegte 4-Zimmer-Maisonette über zwei Ebenen – großer Balkon, 2 Bäder & 2 TG-Stellplätze
2
Schlafzimmer
2
Bäder
96 m²
Gesamtfläche
479.000 €
Kaufpreis
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnlich gepflegte 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit rund 96,4 m² Wohnfläche befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2003 in Waiblingen-Bittenfeld.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen großzügigen Wohn-/Essbereich, zwei Tageslichtbäder und einen rund 13 m² großen Balkon mit elektrischer Markise. Besonders attraktiv sind die zwei direkt nebeneinanderliegenden Tiefgaragenstellplätze.
Seit dem Erstbezug wurde die Wohnung von den Eigentümern selbst bewohnt und präsentiert sich entsprechend außergewöhnlich gepflegt.
Das ausführliche Exposé mit genauer Adresse, weiteren Objektinformationen, Grundrissen und Zugang zur 360°-Besichtigung erhalten Sie gerne nach Ihrer Anfrage.
Ausstattung
✅ ca. 96,38 m² Wohnfläche, 4 Zimmer
✅ Maisonette über 1. und 2. Dachgeschoss, Baujahr 2003
✅ Sehr gepflegter Gesamtzustand
✅ Großzügiger Wohn-/Essbereich
✅ Großer Balkon (ca. 13 m² Grundfläche) mit elektrischer Markise und Stromanschluss
✅ 2 Tageslichtbäder: Hauptbad mit Badewanne und Dusche sowie zusätzliches Duschbad im Dachgeschoss
✅ Einbauküche, Küchenfronten und überwiegende Geräte 2019 erneuert
✅ Elektrische Rollläden bzw. Verschattung
✅ Mehrere Dachflächenfenster
✅ Abstellmöglichkeiten innerhalb der Wohnung
✅ Großer Kellerraum mit Strom und Licht
✅ Fahrradraum und gemeinschaftliche Waschküche
✅ 2 Tiefgaragenstellplätze nebeneinander, mit separatem Stromanschluss und zusätzlicher Beleuchtung über Schalter
✅ Energieeffizienzklasse B, Endenergieverbrauch 67 kWh/(m²·a)
Sonstige Informationen
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 322 €.
Die Wohnung gehört zu einer gepflegten WEG mit sechs rechtlichen Wohneinheiten. Aus den vorliegenden Eigentümerversammlungsprotokollen ergeben sich aktuell keine beschlossenen größeren Sanierungsmaßnahmen oder Sonderumlagen.
Weitere Unterlagen, die genaue Adresse, Grundrisse sowie die 360°-Besichtigung stellen wir Ihnen gerne im ausführlichen Exposé zur Verfügung.
- ✓ Abstellraum
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Keller
- ✓ Laminatboden
- ✓ Tageslichtbad
- ✓ Tiefgarage
Objektdaten
Objekt ID
2024-1454
Wohnfläche ca.
96 m²
Zimmer
4,5
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Balkone
1
Küche
Einbauküche
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Baujahr
2003
Zustand
gepflegt
Ausstattung
gehoben
Stellplätze gesamt
2
Tiefgaragenstellplätze
2 Stellplätze
Provisionspflichtig
Ja
Hausgeld
322 EUR
Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
21.01.2020
Gültig bis
20.01.2030
Gebäudeart
Wohngebäude
Baujahr
2003
Primärenergieträger
Gas
Endenergieverbrauch
67,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse
B
Lage
71336 Waiblingen | Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Nächste Autobahn
25.27 km
Nächster Hauptbahnhof
5.25 km
Nächster Flughafen
47.59 km
Die Wohnung befindet sich in Waiblingen-Bittenfeld, einem gewachsenen und angenehm ruhigen Stadtteil von Waiblingen. Bittenfeld verbindet ein entspanntes, familienfreundliches Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Grundschule, öffentliche Verkehrsmittel sowie verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten liegen im Ort bzw. in der näheren Umgebung.
Auch die Nähe zu Feldern, Grünflächen und dem Waldfreibad unterstreicht den hohen Freizeit- und Erholungswert.
Waiblingen, Winnenden und die umliegenden Städte sind gut erreichbar, ebenso die überregionalen Verkehrsverbindungen Richtung Stuttgart.
Kontakt
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