WOHNTRAUM – Sanierte 4-Zi. Etagenwohnung mit Balkon und Stellplatz
74172 Neckarsulm, Etagenwohnung zum Kauf
74172 Neckarsulm
WOHNTRAUM - Sanierte 4-Zi. Etagenwohnung mit Balkon und Stellplatz
3
Schlafzimmer
1
Bäder
117 m²
Gesamtfläche
379.000 €
Kaufpreis
Objektbeschreibung
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ℹ️ Die Adresse, Unterlagen, mehr Bilder sowie einen virtuellen Rundgang erhalten Sie bei Anfrage.
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Die Immobilie liegt in einem Mehrfamilienhaus, welches im Jahr 1973 erbaut wurde. Sie liegt in einem ruhigen Wohngebiet mit direkten Einkaufsmöglichkeiten und jeglichen Geschäften des täglichen Bedarfs in Neckarsulm.
Diese Etagenwohnung bietet einen sofortigen Einzug dank kompletter Sanierung im Jahr 2020. Die Zimmer bieten sehr viel Platz für eine große Familie und schaffen eine gemütliche aber auch praktische Atmosphäre. Das alles über den Dächern der Stadt Neckarsulm.
🏠 🌳 🚗
Mehr Informationen zu den Räumlichkeiten, Grundstück und Parkmöglichkeiten senden wir Ihnen gerne in unserem ausführlichen Exposé und bieten Ihnen eine virtuelle Vorab-Besichtigung an!
Ausstattung
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✅ 117 qm Wohnfläche
✅ 2020 komplett saniert
✅ Großer Wohn-/ Essbereich mit Balkon und großer Fensterfront
✅ 3 große Schlafzimmer
✅ moderne Landhausstil Küche mit Induktionsherd
✅ Balkon mit Südwest Ausrichtung
✅ Einbauschränke
✅ praktischer Grundriss
✅ Badezimmer mit bodentiefer großer Dusche
✅ Gäste WC
✅ Aufzug
✅ Stellplatz
✅ Keller
✅ WM-Anschluss in der Wohnung
✅ Fernwärme
✅ sehr engagierte Hausverwaltung
✅ 42 Parteien in der WEG
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🛠 Durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen:
Jahr 2020:
✅ Elektrik
✅ Wasser & Abwasser Leitungen
✅ Einbauküche in Landhausstil
✅ Badezimmer und Gäste-WC
✅ alle Türen
✅ Böden (Laminat, Fliesen in Marmoroptik)
✅ Balkon
✅ Wände, Decken - Glatt gespachtelt
Jahr 2019:
✅ teilweise Heizkörper
Jahr 2002:
✅ Doppel-Kunststofffenster
Geplant für das Jahr 2026/2027:
- Sanierung nach KFW-70 mittels:
📋 Dämmung und Isolierung des Daches
📋 Dämmung und Erneuerung der Fassade
📋 Dämmung der Kellerdecke
Der Beschluss zur Umsetzung wird voraussichtlich 2025 gefasst. Die Rücklagen der WEG sind solide und entsprechend vorbereitet.
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Sonstige Informationen
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objekts dar.
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❗️Noch mehr Fotos, die genaue Adresse sowie einen virtuellen Rundgang etc. erhalten Sie auf Anfrage.❗️
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⭐️ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
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🌎 Unser Expertenteam unterstützt Sie unverbindlich bei Fragen zur Finanzierung, Energieberatung und weiteren Themen.
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Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers.
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Balkon
- ✓ Barrierefrei
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
- ✓ Laminatboden
- ✓ Personenaufzug
Objektdaten
Objekt ID
2024-1119
Etage
3
Etagen im Haus
6
Wohnfläche ca.
117 m²
Balkon-/Terrassenfläche ca.
6 m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Balkone
1
Küche
Einbauküche
Heizungsart
Fernwärme
Baujahr
1973
Letzte Modernisierung
2020
Ausstattung
Standard
Stellplätze gesamt
1
Stellplatz
1
Provisionspflichtig
Ja
Hausgeld
425 EUR
Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
14.11.2018
Gültig bis
14.11.2028
Gebäudeart
Wohngebäude
Baujahr
1973
Primärenergieträger
Fernwärme
Endenergieverbrauch
119,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse
D
Lage
74172 Neckarsulm | Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Nächste Autobahn
0.5 km
Nächster Hauptbahnhof
1.27 km
Nächster Flughafen
75 km
📍Die Immobilie befindet sich in Neckarsulm in attraktiver Lage mit hohem Wohnkomfort.
In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Auch eine Tankstelle sowie Bushaltestellen und der Bahnhof Neckarsulm sind fußläufig erreichbar, was eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr garantiert.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage in Neckarsulm, mit kurzen Wegen zu Feldern und Naherholungsgebieten – ideal für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Grünen.
Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben: Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch das örtliche Hallenbad, Sportvereine sowie zahlreiche Freizeitangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität für Groß und Klein.
Die Stadt Neckarsulm überzeugt durch ihre gut ausgebaute Infrastruktur und bietet durch die Nähe zu Heilbronn sowie die Anbindung an die A6 und B27 eine attraktive Lage auch für Pendler. Die hervorragende Versorgung mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie vielfältige Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten machen diese Lage besonders lebenswert.
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