FAMILIENTRAUM – Ein-/Zweifamilienhaus mit großem Garten, Garage und Stellplätzen
74369 Löchgau, Einfamilienhaus zum Kauf
74369 Löchgau
FAMILIENTRAUM - Ein-/Zweifamilienhaus mit großem Garten, Garage und Stellplätzen
Verkauft
Dieses Objekt ist nicht mehr verfügbar.
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2
Schlafzimmer
3
Bäder
150 m²
Gesamtfläche
808 m²
Grundstück
639.000 €
Kaufpreis
Objektbeschreibung
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ℹ️ Die genaue Adresse, Unterlagen, weitere Bilder und ein virtueller Rundgang sind auf Anfrage erhältlich.
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Dieses charmante Ein-/Zweifamilienhaus in Löchgau überzeugt auf ganzer Linie. Der liebevoll angelegte Garten mit sonniger Südterrasse ist nicht einsehbar und ideal zum Entspannen und Leben im Grünen.
Mit ca. 150 m² Wohnfläche auf einem großzügigen 808 m² Grundstück bietet die Immobilie reichlich Platz für die ganze Familie. Hier sind viele Wohnkonzepte realisierbar, egal ob als Einfamilienhaus oder mit getrennter Nutzung. Ein genehmigter Bauantrag zur Erweiterung eröffnet zudem Zukunftsperspektiven.
🏡🌳🚗
Wir schicken Ihnen gerne weitere Informationen zur Ausstattung, zum Grundriss, zur Baugenehmigung und zu den Nutzungsmöglichkeiten. Im ausführlichen Exposé finden Sie auch einen virtuellen 360°-Rundgang.
Ausstattung
✅ ca. 150 m² Wohnfläche
✅ ca. 808 m² Grundstück
✅ Nicht einsehbarer Garten mit sonniger Südterrasse
✅ Zwei Einbauküchen (EG & OG)
✅ Geräumiger Wohnbereich mit Kachelofen (inkl. Warmluftkanäle ins OG)
✅ Zwei Tageslichtbäder + zusätzliches Bad im Untergeschoss
✅ Hobbyraum im Untergeschoss
✅ 3-Adrige Elektrik (1995)
✅ Ausbaufähiger Dachboden
✅ Zwei PKW-Stellplätze + Garage + Schuppen
✅ Innenhof mit Zugang zum Garten
✅ Separater Kellerausgang
✅ Zentralheizung (BJ1986) mit 3 Öltanks (insgesamt 4.500 L)
✅ Ruhige Wohnlage mit familienfreundlicher Umgebung
✅ Kindergarten & Grundschule nur ca. 100 m entfernt
✅ Gute Anbindung nach Bietigheim-Bissingen & Ludwigsburg
✅ Genehmigter Bauantrag zur Erweiterung vorhanden
🛠 Modernisierungen & Bauliche Maßnahmen:
Jahr 2025:
✅ Schlafzimmer EG, Küche OG, renoviert
Jahr 2016:
✅ Dach komplett neu gedämmt & gedeckt
Jahr 2007:
✅ Terassenausbau + elektr. Markise
✅ OG Badezimmer + WC renoviert
Jahr ca. 1993-1997:
✅ größtenteils neue Doppelverglaste-Holzfenster
✅ Elektrik erneuert
✅ Dachausbau - Gaube
✅ Anbau Schuppen
Jahr 1986:
✅ neue Öl-Zentralheizung
📋 Besonderheiten & Entwicklungspotenzial:
Genehmigtes Baugesuch für Erweiterung liegt vor
Großzügiges Grundstück mit Ausbaureserve
Flexible Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus
Sonstige Informationen
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objekts dar.
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❗️Noch mehr Fotos, die genaue Adresse sowie einen virtuellen Rundgang etc. erhalten Sie auf Anfrage.❗️
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⭐️ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
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🌎 Unser Expertenteam unterstützt Sie unverbindlich bei Fragen zur Finanzierung, Energieberatung und weiteren Themen.
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Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers.
- ✓ Abstellraum
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Einliegerwohnung
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Garage
- ✓ Garten/Gartennutzung
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
- ✓ Laminatboden
- ✓ Tageslichtbad
- ✓ Teppichboden
Objektdaten
Objekt ID
2024-1359
Etagen im Haus
2
Wohnfläche ca.
150 m²
Balkon-/Terrassenfläche ca.
26 m²
Grundstück ca.
808 m²
Zimmer
5,5
Schlafzimmer
2
Badezimmer
3
Balkone
1
Küche
Einbauküche
Wesentlicher Energieträger
Öl
Baujahr
1959
Letzte Modernisierung
2016
Zustand
gepflegt
Ausstattung
Standard
Stellplätze gesamt
3
Garagen
3 Stellplätze
Provisionspflichtig
Ja
Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
nach dem 1.5.2014
Gebäudeart
Wohngebäude
Baujahr
1959
Primärenergieträger
Öl
Endenergieverbrauch
132,90 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse
E
Lage
74369 Löchgau | Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Nächster Hauptbahnhof
2.9 km
Nächster Flughafen
36.78 km
📍Die Immobilie befindet sich in Löchgau in einer besonders familienfreundlichen und ruhigen Wohnlage.
In unmittelbarer Umgebung finden sich Kindergarten und Grundschule - nur ca. 100 Meter entfernt - ein echtes Highlight für Familien mit Kindern. Auch Spielplätze, Sportvereine und Freizeitangebote sind bequem erreichbar.
Löchgau selbst bietet eine gute Nahversorgung mit Supermarkt, Bäckerei, Apotheke und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die naturnahe Gemeinde überzeugt durch ihre ruhige Atmosphäre, gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu Besigheim, Bietigheim-Bissingen und Ludwigsburg, die mit dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr schnell erreichbar sind.
Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet mit kaum Durchgangsverkehr, ideal für Familien, Ruhesuchende und alle, die Wert auf eine entspannte Umgebung legen. Spaziergänge und Aktivitäten im Grünen sind dank der umliegenden Felder und Weinberge jederzeit möglich.
Die verkehrsgünstige Lage mit Anbindung an die B27 und B9 ermöglicht auch Pendlern eine flexible Mobilität – sowohl Richtung Heilbronn als auch Stuttgart.
Löchgau bietet damit eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Infrastruktur und stadtnaher Erreichbarkeit – ein Wohnort mit hoher Lebensqualität.
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