RARITÄT – Doppelhaushälfte mit ELW, Balkon, Terrasse und Garten in begehrter Lage der Südweststadt
75173 Pforzheim, Doppelhaushälfte zum Kauf
75173 Pforzheim
RARITÄT - Doppelhaushälfte mit ELW, Balkon, Terrasse und Garten in begehrter Lage der Südweststadt
Verkauft
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4
Schlafzimmer
2
Bäder
198 m²
Gesamtfläche
586 m²
Grundstück
585.000 €
Kaufpreis
Objektbeschreibung
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Noch mehr Bilder, die genaue Adresse sowie einen virtuellen Rundgang + ausführliches Video erhalten Sie auf Anfrage.
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Das Highlight dieser 1910 erbauten Doppelhaushälfte ist die aufwändige Modernisierung des gesamten Gebäudes bis 2016.
Diese wurde mit hochwertigen Materialien im Jugendstil umgesetzt.
Dank der modernen Heizungs- und Dämmungstechnik sowie energieeffizienter 2-fach isolierverglasten Fenstern, neuer Elektrik u.v.m. erfüllt das Haus hohe Energiestandards. (Modernisierungsliste auf Anfrage)
- Eine weitere Besonderheit sind die hohen Decken mit einer Deckenhöhe von ca. 2,90 Metern -
🏠Räumlichkeiten:
Die 2-Zimmer Einliegerwohnung im 1. OG ist mit einer vollwertigen Küche, sowie einem Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Loggia ausgestattet.
Im 2. OG & DG befindet sich die Hauptwohnung des Hauses.
Begrüßt wird man mit einer offenen und hochwertigen Küche (Induktionsherd & Gasherd) mit Zugang zur Loggia.
Esszimmer, Wohnzimmer und das Schlafzimmer bieten große Räumlichkeiten und einen tollen Ausblick zur Südseite.
Vom Schlafzimmer gelangt man auch direkt auf den charmanten Balkon, der Sie zum Lauschen des Flusses (Nagold) einlädt.
Im DG befindet sich ein weiteres Badezimmer mit freistehender Badewanne, Dusche und Loggia
Ein Gästezimmer, Wohnzimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer mit einem einzigartigen Erker zur Südseite.
Der Ausblick reicht von jedem Stockwerk weit über Dillweißenstein und die umliegenden Wälder und Hügel.
- 2 sep. Gäste-WCs befinden sich im Treppenhaus sowie ein zusätzlicher Abstellraum -
🌳 Grundstück:
Großer Garten mit einer Holzterrasse auf der hinteren Seite des Gebäudes und ebenfalls einen kleinen Vordergarten zur Einfahrt.
Eine Besonderheit hierbei ist das zusätzliche Grundstück welches bis zum Fluss Nagold runterreicht und enormes Potenzial zur Ideenentfaltung bietet. (Siehe Luftbild)
Weitere Wichtigkeiten:
- Bis zu zwei Außenstellplätze befinden sich direkt im Hof
- In jedem Stockwerk moderne Klingelanlage mit Display
- Waschraum im EG
- Das Haus ist komplett unterkellert
❗️Der Denkmalschutz schreibt ausschließlich den Erhalt der südlichen Fassade vor sowie den Erhalt des Stils vom Anstrich❗️
Ausstattung
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✅️ Baujahr 1910 - bis 2016 saniert - 198qm Wohnfläche - 586 qm Grundstücksfläche - 8 Zimmer - Jugendstil
✅ Fachwerkhaus mit Denkmalschutz (ohne große Einschränkungen - Anstrich und Süd-Fassade)
✅️ 2 Außenstellplätze im Hof
✅️ äußerst begehrte Wohnlage im Rodgebiet der Südweststadt-Pforzheim
✅️ 2 hochwertige Einbauküchen mit Gas- und Induktionsherd
✅️ 2 Tageslichtbäder mit Badewanne, Dusche und Loggia (Fußbodenheizung)
✅️ 2 Separate WCs
✅️ sehr helle und großzügige Räume mit Balkon und Loggien in jedem Stockwerk
✅️ hohe Decken mit ca. 2,90 m Deckenhöhe
✅️ Hochwertige Holz- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Fensterläden
✅️ Geschmackvolle und hochwertige Ausstattung mit Laminat, Echtholzparkett, Dielen- und Fliesenböden
✅️ Voll unterkellert, Wasch- und Abstellräume
Durchgeführte Modernisierungen und Sanierungen:
✅️ 2010 neue Gas-Zentralheizung von Viessmann
✅ 2013 alle Leitungen erneuert: Elektrik, Rohre, Abwasser
✅️ 2012 - 2016 isolierte Holz & Kunststofffenster mit Doppelverglasung
✅ 2012 - 2018 Fassade gedämmt, verputzt, gestrichen
✅ 2010 - 2013 Wärmedämmung Innen
✅️ 2013 2 Tageslichtbäder mit neuen Sanitäranlagen aus England
✅️ 2013 2 moderne Einbauküchen
✅ 2014 gesamter Innenausbau, neue Böden mit Trittschalldämmung
✅️ 2020 neuer Gartenzaun
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Sonstige Informationen
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objekts dar.
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❗️Noch mehr Fotos, die genaue Adresse sowie einen virtuellen Rundgang etc. erhalten Sie auf Anfrage.❗️
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⭐️ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
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🌎 Unser Expertenteam unterstützt Sie unverbindlich bei Fragen zur Finanzierung, Energieberatung und weiteren Themen.
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Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers.
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Denkmalgeschützt
- ✓ Dielenboden
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Garten
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
- ✓ Parkettboden
- ✓ Tageslichtbad
Objektdaten
Objekt ID
122769917
Etagen im Haus
4
Wohnfläche ca.
198 m²
Balkon-/Terrassenfläche ca.
8 m²
Gartenfläche ca.
180 m²
Grundstück ca.
586 m²
Zimmer
8
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Balkone
1
Küche
Einbauküche
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Baujahr
1910
Letzte Modernisierung
2018
Zustand
modernisiert
Ausstattung
gehoben
Stellplätze gesamt
2
Stellplätze
2
Provisionspflichtig
Ja
Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
03.01.2024
Gültig bis
02.01.2034
Gebäudeart
Wohngebäude
Baujahr
1910
Primärenergieträger
Gas
Endenergieverbrauch
69,04 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse
B
Lage
75173 Pforzheim | Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
📍 Genießen Sie das Plätschern der Nagold direkt vor Ihrer Haustür im äußerst beliebten Rodgebiets der Südweststadt in Pforzheim!
- Supermärkte und Geschäfte in unmittelbarer Nähe.
- Zahlreiche Restaurants und Cafés für kulinarische Vielfalt.
- Leichter Zugang zu umliegenden Stadtteilen und Autobahnen.
- Direkte Anbindung an den Bahnhof für bequemen öffentlichen Verkehr.
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